时隔粗略半年，万科A（000002.SZ）又迎来涨停。8月25日上昼，万科A高开高走，开盘半小时操纵便波及涨停，报7.22元；同期，万科企业（02202.HK）报5.75港元，涨幅超11%。

从公司基本面来看，万科8月22日发布的最新财报败露，本年上半年，该公司扫尾交易收入1053.2亿元，包摄于上市公司股东的净示寂119.5亿元；同期，扫尾销售面积538.9万泛泛米，销售金额691.1亿元，同比远离下落42.6%和45.7%，但在15个城市销售金额仍名次前三。

对于外界极其关注的偿债问题，万科表现，戒指推崇表现日，万科已顺利完成243.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。这技巧，万科在上半年新增融资和再融资249亿元，另有来自第一大股东深铁集团提供的流动性赈济，戒指现在已累计提供238.8亿元的股东借债。

万科暗示，现在正在稳步激动改换化险职责，渐渐消化风险，但透顶化解仍需“以时分换空间”。

音讯面上来看，8月8日，行动战略目的标的北京打响了本轮战略指摘的第一枪，北京住建委、北京公积金责罚中心发布《对于进一步优化调节本市房地产关系战略的见知》，从进一步优化住房限购战略、加大公积金贷款赈济力度方面出台战略措施。

备受珍重的限购战略优化主要落脚在相宜要求的住户家庭购买五环外的住房不受套数戒指，住户家庭购买五环内商品住房的战略保捏不变。业内以为，本次战略落地将有意于提振市集预期，带动市集活跃度好转，进一步推动房地产市集“止跌回稳”。

与此同期，市集也预期其他城市会跟进落地更多房地产赈济战略。

中指盘考院战略盘考总监陈爱静以为，7月30日中央政事局会议后，北京当先落地优化楼市战略，翌日展望更多城市跟进，上海、深圳进一步优化限购战略、加大公积金战略赈济存在较强预期。

8月18日，国务院关系会议上再次说起房地产，并暗示要秉承有劲措施巩固房地产市集止跌回稳态势，赓续城市更新激动城中村和危旧房改换，多管王人下开释改善性需求。

在陈爱静看来，7.30中央政事局会议后，监管层再提“房地产”，开释了积极信号，进一步明确了“止跌回稳”还是是房地产战略指标，有意于稳固市集预期。同期，会议上也强调要“系统清算消耗界限戒指性措施”，住房消耗的戒指性措施有望进一方法整优化，比如更多城市取消限售战略等。另外，会议还提议要“实时恢复市集暖热，稳固市集预期”，展望中央层面也存在战略进一步发力空间，新一轮赈济战略有望开启。

值得一提的是，或受此影响，地产股普涨，A股方面，万通发展涨停，荣盛发展涨幅超9%，金地集团、特发劳动涨超8%，绿地控股、保利发展、华发股份涨幅超5%；港股方面，融创中国、新寰球发展、龙湖升逾7%，绿城中国、越秀地产等涨幅均冲破5%。

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郑娜

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